Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция, МЖИ)

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция, МЖИ) — функциональный орган исполнительной власти столицы, который отвечает за жилищный надзор, лицензирование управления многоквартирными домами и согласование перепланировок. Фактически это «главный жилищный контролёр» Москвы: инспекция следит за тем, как управляются дома, как содержится общее имущество и законно ли переустраиваются квартиры.

Статус и правовая основа

Мосжилинспекция действует на основании постановления Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. № 336‑ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», с актуальными изменениями по состоянию на 8 апреля 2025 года. В пункте 1 Положения прямо указано, что Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим:

• региональный государственный жилищный контроль (надзор);

• региональный государственный лицензионный контроль за управлением многоквартирными домами;

• региональный государственный контроль (надзор) за содержанием особых объектов нежилого фонда;

• муниципальный жилищный контроль;

• полномочия по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах;

• предоставление госуслуги по лицензированию деятельности по управлению МКД.

Юридически Мосжилинспекция зарегистрирована 26.07.2002, ОГРН 1027700066140, ИНН 7702051094, адрес: г. Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1.

Основные функции и направления работы

Функции инспекции можно разделить на несколько ключевых блоков.

1. Жилищный надзор и содержание домов

Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований жилищного законодательства, норм по содержанию общего имущества, инженерного оборудования и сетей многоквартирных домов.

Инспекторы:

• проверяют работу управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК;

• контролируют соблюдение правил и норм содержания общедомового имущества;

• рассматривают жалобы жителей на качество содержания дома, захват мест общего пользования, перекрытие коридоров, незаконные кладовки и иные нарушения.

2. Лицензирование управления многоквартирными домами

Инспекция выполняет функции лицензирующего органа: она предоставляет госуслугу по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению МКД и осуществляет лицензионный контроль.

К компетенции МЖИ относятся:

• приём заявлений и документов на получение лицензии;

• выдача лицензий и ведение реестра лицензий;

• проверка соблюдения управляющими компаниями лицензионных требований;

• обращение в суд о лишении лицензии при грубых и систематических нарушениях.

3. Переустройства и перепланировки

Отдельный блок — согласование переустроек и перепланировок помещений.

Мосжилинспекция:

• принимает и рассматривает проекты перепланировок;

• выдает решения о согласовании или мотивированные отказы;

• осуществляет приёмку помещений после завершения работ и оформляет акт о завершённой перепланировке;

• выявляет самовольные и запрещённые перепланировки, выдаёт предписания о приведении помещений в исходное состояние и составляет протоколы об административных правонарушениях.

4. Контроль использования жилищного фонда и особых объектов

Инспекция следит за целевым использованием жилья: чтобы квартиры оставались жилыми помещениями, а не превращались в нелегальные хостелы или офисы.

Кроме того, с учётом изменений Положения, МЖИ осуществляет региональный контроль за содержанием особых объектов нежилого фонда Москвы (объекты социальной и иной значимой инфраструктуры), проверяя соблюдение требований к их эксплуатации.

5. Защита прав потребителей ЖКУ и работа с обращениями

Мосжилинспекция рассматривает обращения граждан по вопросам качества коммунальных услуг, начислений за ЖКУ, работы управляющих организаций, нарушений при ремонте и эксплуатации домов.

Инспекция может:

• проводить внеплановые проверки по жалобам;

• выдавать предписания об устранении нарушений;

• инициировать привлечение виновных лиц к административной ответственности.

При Мосжилинспекции действует Городская жилищно‑конфликтная комиссия, которая разбирает спорные вопросы по применению штрафных санкций, срокам устранения нарушений и т.п.

Структура и руководитель

Положение о Мосжилинспекции предусматривает, что в её состав входят жилищные инспекции по административным округам, специализированные инспекции и отделы реализации городских программ. Это обеспечивает «полевое» присутствие инспекции во всех округах столицы.

Возглавляет Мосжилинспекцию начальник — Главный государственный жилищный инспектор города Москвы, назначаемый Правительством Москвы.

Согласно официальной информации на mos.ru, начальником Государственной жилищной инспекции города Москвы является Кичиков Олег Владимирович. В ЕГРЮЛ и профильных базах также указано, что он руководит Мосжилинспекцией с 1 ноября 2011 года.

Он отвечает за организацию работы инспекции, подписание правовых актов (приказов, распоряжений), распределение полномочий между заместителями и инспекциями округов, а также за эффективное использование имущества, закреплённого за МЖИ.

Государственная жилищная инспекция города Москвы, Мосжилинспекция, жилищный надзор Москва, перепланировка согласование Москва, лицензирование управляющих компаний Москва, Кичиков Олег Владимирович, жалоба в жилищную инспекцию Москвы, контроль управляющих компаний, целевое использование жилищного фонда Москва